外媒分析指印度房地产市场即将暴跌

北京时间9月12日凌晨消息，周三媒体报道称，被称为大圆环，占据一整个街区并包括了至少26层的高档公寓、大量底层商铺和为居民以及购物者车辆提供的宽阔停车场的这个项目原本应该是印度房地产市场中的一颗明珠，而现在它已经成为了房地产开发商和这个曾经前程似锦的新兴经济体衰败命运的一个象征。大圆环的建设进度在公寓的第十层完全停滞，工地上的起重机几乎没有再有过动作，建造商的贷款已经违约。还在这个工地上等待的14名建设者之一，名为阿拉姆-谢赫（Alam Sheikh）的电工说，“目前已经没有什么真正的工作进度了。只有最少量的工人进场做一些小工作。”随着印度经济增长的放缓，国内多个城市的房地产市场也在萎缩。卢比对兑美元的汇率从5月初以来已经下跌了接近20%，很多外国投资者都闻风而逃。印度中央银行在7月中旬的时候宣布将针对商业银行的关键短期借款利率提高两个百分点到10.25%，试图以此防止卢比汇率的进一步下跌。为了阻止资本从这个国家的向外流出，央行在上个月又宣布了一项规定，禁止印度人向海外汇款进行房地产购置交易。由于通常规模庞大而且腐败不堪的监管机构，印度的房地产开发项目一直需要很长时间才能完成建设，这也使得融资成本的提高对开发商显得尤其痛苦。在印度，上市的房地产投资集团通常都负债累累，利率的提高使得它们需要千方百计兑现利息的支付，不太有可能继续推动项目的建设。这种组合使得印度的住宅、商用和工业用房地产价格几乎有完全一致的短期下跌前景。世界最大的私有商业房地产公司库什曼-韦克菲尔德的南亚业务执行董事经理桑贾伊-杜特（Sanjay Dutt）预测，印度大城市的房价会下跌10%，而有很多投机型地产项目的巨型城市郊区的房价会下跌15%。他说，“考虑到普遍的市场情绪，从现在到古迪帕德瓦节之间，房价会有一个非常大幅度的修正。”古迪帕德瓦节是每年3月的一个传统节日，在印度，这也被视作购买物业的一个吉利时间。印度房价能够坚挺至今，而且可能会避免出现桑贾伊-杜特所预期的严重下跌走势的原因之一将是开发商维持越来越多未售出公司，店铺和办公室库存，而不进行价格折扣处理的意愿。由于开发商担心引发市场溃败而不愿给出折扣价格，印度房地产市场的交易量已经严重下跌。成立于2005年的国际性房地产投资企业Xander集团的联合创始人斯德哈什-由格（Siddharth Yog）指出，“如果他们降价，投资者将会恐慌，这将是一个自我实现的预言。”2005年也是印度允许外国机构投资者进入国内房地产市场的起点。 （孔军）