试水再融资房企增至30家 开闸信号渐次明晰

第30家想启动再融资的房企浮出水面。9月12日晚，因重大事项停牌一周的中弘股份发布公告称，公司拟3.95元/股的价格向不超十名特定对象非公开发行不超7.59亿股股票，募集资金约30亿元，计划全部投入海南如意岛旅游度假开发项目（一期）。根据不完全统计，近2个月以来，A股上市公司已有30家房企抛出了再融资计划，计划融资总额超过了660亿。其中以定增方案启动再融资的房企有22家，金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等9家公司的方案已经获得了股东大会的通过；此外，冠城大通、格力地产等8家房企也发布了发债的公告。房企再融资开闸信号渐次明晰房企再融资开闸信号被市场密切关注。据报道，上周证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交的相关报告提出了具体的申报要求，这预示着未来房地产调控将由行政强制指令向市场主导方式转型。近日，也有媒体人士在微博中发布与一则显示为证监会下发至沪、深交易所的函，该文件特别强调房地产再融资须提示不确定性风险。随后，广宇集团于周三对公司定增案的不确定性进行了补充公告，成为首家补充提示不确定性的房企。其在公告中指出，在国家对房地产市场宏观调控的背景下，本次非公开发行股票可能需要通过其他相关部门的审批，是否能够获得核准或批准存在重大不确定性风险。昨日晚间发布公告的中弘股份也在公告中特别提示，根据对房地产上市公司再融资的相关监管规定，本次非公开发行须经中国国土资源部等相关部门的专项核查，并经中国证监会核准。此前，上周五证监会新闻发言人也在通气会上指出，证监会前期已就这个问题与国土资源部和住房城乡建设部建立并完善了部门协商机制。对房地产行业上市公司以及募集资金投向涉及住宅房地产开发业务的再融资申请，一律就其用地情况征求国土资源部的意见。另一方面，对于涉及商品房开发项目的再融资申请，其商品房开发行为需住房城乡建设部进一步检查认定的，证监会将征求住房城乡建设部的意见。有业内人士分析指，这意味着非商品房项目的上市房企再融资或许在征求国土资源部意见后可能会得到放行，上市房企再融资问题将会有条件的松动。而更早之前，也有媒体报道，称证监会有关房地产企业再融资的审核细则最快将在两三周内制订完成。媒体调查称再融资多个项目前景不乐观今日有媒体报道指出，目前，多数房企增发投资选择涉及新型城镇开发的题材，其中商业地产、养老地产、旅游地产是重头戏。但目前无论是商业地产、养老地产，还是旅游地产都缺乏成熟的运营、服务机构，协助房企实现投资收益最大化，项目本身的瑕疵、涉及业态的开发难度，以及企业自身投资的运营能力，也都可能影响房企增发投资的盈利前景。其举例分析指，除了新湖中宝、宋都股份等增发资金投入的是公司旗下的成熟产品和项目，有确定的盈利模式和可观的收益外，部分增发融资项目的盈利前景存在着不确定的风险。比如计划投向浙江舟山及杭州项目的广宇集团，其项目的毛利率均低于半年报均值；同时，投向福州永泰一宗温泉旅游地产项目的大名城的未来可能需要较长时间的预热而随着房企再融资开闸的日益临近，上市房企也开始在土地市场上更为频繁的拿地。仅12日晚，便有招商地产、华夏幸福、莱茵置业分别发布拿地公告。其中招商地产经过90轮竞拍，最终击败其余10家房企，以26.5亿元拿下了天津一宗商住用地，溢价率68.79%，楼面价14576元/平方米，除去公建面积，折合楼面价达到15291元/平方米，并成为天津2013年年内的总价地王；华夏幸福则竞得无锡一面积为2.91万平方米的地块，总价4043万元；而莱茵置业联合杭州高运房地产、杭州新坐标房地产以9.75亿元的价格合力竞得杭州一面积为45084平方米的居住用地，其中莱茵置业的出资比例为36%。